Khi thực hiện thủ tục mua bán, chuyển nhượng quyền sử dụng đất, ngoài việc chuẩn bị hồ sơ pháp lý, các bên tham gia giao dịch cần nắm rõ các loại thuế, phí, lệ phí phải nộp theo quy định pháp luật. Bài viết dưới đây tổng hợp đầy đủ các chi phí phổ biến và căn cứ pháp lý tương ứng, cập nhật đến năm 2025.
1. Thuế thu nhập cá nhân
Mức thu: 2% giá trị chuyển nhượng
Bên nộp: Thông thường là bên bán, trừ khi có thỏa thuận khác trong hợp đồng
Căn cứ pháp lý:
- Thông tư 111/2013/TT-BTC
- Thông tư 92/2015/TT-BTC
- Công văn số 17526/BTC-TCT
Lưu ý:
- Các trường hợp được miễn thuế thu nhập cá nhân bao gồm:
- Chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; bố vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh chị em ruột với nhau.
- Người chuyển nhượng có duy nhất một nhà ở, quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam và đáp ứng điều kiện miễn thuế theo hướng dẫn tại Điều 3 Thông tư 111/2013/TT-BTC.
2. Lệ phí trước bạ
Mức thu: 0,5% giá trị nhà đất
Bên nộp: Bên mua
Căn cứ pháp lý:
- Nghị định 10/2022/NĐ-CP
- Trước đó là Nghị định 45/2011/NĐ-CP và Thông tư 34/2013/TT-BTC
Lưu ý:
Lệ phí trước bạ được tính trên giá trị nhà, đất theo hợp đồng hoặc bảng giá đất của địa phương (chọn mức cao hơn).
3. Lệ phí thẩm định hồ sơ
Mức thu: 0,15% giá trị tài sản chuyển nhượng
Giới hạn tối đa: Không vượt quá 5.000.000 đồng
Bên nộp: Thường là bên mua (tùy từng địa phương)
Căn cứ pháp lý:
- Thông tư 02/2014/TT-BTC
- Thông tư liên tịch 62/2013/TTLT-BTC-BTP
Lưu ý: Mức lệ phí cụ thể do từng tỉnh, thành phố quy định nhưng không được vượt quá mức tối đa nêu trên.
4. Phí công chứng hợp đồng mua bán, chuyển nhượng
a. Phí công chứng
Căn cứ pháp lý: Thông tư 257/2016/TT-BTC
Cách tính: Theo giá trị tài sản giao dịch
Ví dụ về mức phí công chứng:
- Giá trị dưới 50 triệu đồng: 50.000 đồng
- Từ 50 triệu đến dưới 100 triệu đồng: 100.000 đồng
- Từ 100 triệu đến dưới 1 tỷ đồng: 0,1% giá trị hợp đồng
- Từ 1 tỷ đến dưới 3 tỷ đồng: 1 triệu đồng + 0,06% phần vượt
- Từ 3 tỷ đến dưới 5 tỷ đồng: 2,2 triệu đồng + 0,05% phần vượt
- Trên 5 tỷ đồng: 3,2 triệu đồng + 0,04% phần vượt, tối đa không quá 70 triệu đồng
Bên nộp: Theo thỏa thuận; nếu không có thỏa thuận, người yêu cầu công chứng phải thanh toán.
b. Thù lao công chứng
Là khoản phí trả cho dịch vụ soạn thảo, hỗ trợ hồ sơ, kiểm tra pháp lý… ngoài phần phí công chứng cố định theo quy định. Mức thu do Văn phòng công chứng niêm yết công khai theo quy định pháp luật, tùy theo mức độ phức tạp của hồ sơ, số lượng giấy tờ, thời gian thực hiện.
5. Phí cấp đổi, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ)
Mức thu:
- Dao động từ 400.000 đồng đến hơn 1.000.000 đồng, tùy quy định của từng địa phương
- Một số nơi có thêm chi phí in phôi sổ mới
Căn cứ pháp lý: Thông tư 85/2019/TT-BTC
Bên nộp: Thường là bên mua, khi nhận sổ mới sau khi sang tên
6. Một số chi phí khác có thể phát sinh
- Phí đo đạc, trích lục bản đồ địa chính: Khoảng 300.000 – 1.000.000 đồng/lô đất (áp dụng nếu cần đo lại hoặc chưa có bản trích đo)
- Phí dịch vụ kê khai thuế, làm thủ tục hành chính nếu thuê bên thứ ba
- Chi phí dịch thuật, sao y (nếu có giấy tờ tiếng nước ngoài hoặc công chứng ngoài địa bàn)
Tổng kết chi phí
|
Loại chi phí |
Mức thu |
Người nộp phổ biến |
|
Thuế thu nhập cá nhân |
2% giá trị chuyển nhượng | Bên bán |
|
Lệ phí trước bạ |
0,5% giá trị nhà đất |
Bên mua |
|
Lệ phí thẩm định hồ sơ |
0,15%, tối đa 5.000.000 đồng |
Bên mua |
|
Phí công chứng hợp đồng |
Theo bảng giá nhà nước |
Theo thỏa thuận |
|
Phí cấp phôi, cấp sổ đỏ mới |
400.000 – 1.000.000 đồng |
Bên mua |
| Phí đo đạc, trích lục (nếu có) | 300.000 – 1.000.000 đồng |
Tùy |
Lưu ý khi thực hiện thủ tục mua bán, sang tên nhà đất
- Các khoản thuế và lệ phí cần được nộp trong vòng 30 ngày kể từ ngày ký hợp đồng công chứng (Theo Nghị định 126/2020/NĐ-CP)
- Trường hợp nộp chậm có thể bị phạt từ 1.000.000 đồng đến 3.000.000 đồng (Theo Nghị định 125/2020/NĐ-CP)
- Người dân nên kiểm tra kỹ bảng giá đất tại địa phương và hỏi trước Văn phòng công chứng hoặc chi cục thuế để dự trù chi phí đầy đủ
Cần hỗ trợ trọn gói thủ tục mua bán nhà đất?
Văn phòng Công chứng Bùi Phơn hỗ trợ:
- Tư vấn pháp lý rõ ràng, dễ hiểu
- Công chứng hợp đồng chuyển nhượng
- Soạn đơn, khai thuế, nộp hồ sơ sang tên
- Đồng hành trọn gói cho đến khi nhận sổ mới
Bài viết được thực hiện: 31/07/2025
