Trang chủ Công chứng hợp đồng thuê – cho thuê tài sản

Công chứng hợp đồng thuê – cho thuê tài sản

Công chứng hợp đồng thuê – cho thuê nhà ở, tài sản

Giữ chặt quyền lợi – Tránh tranh chấp – Làm đúng luật

Cho thuê tài sản là giao dịch quen thuộc, đặc biệt là cho thuê nhà ở, mặt bằng kinh doanh, nhà xưởng, đất, phương tiện, thiết bị… Tuy nhiên, không phải ai cũng nhận thức được tầm quan trọng của việc lập hợp đồng rõ ràng và công chứng hợp pháp.

Thực tế cho thấy, tranh chấp thuê – cho thuê về thời hạn, tiền bạc, tài sản hư hỏng, phá hợp đồng giữa chừng… xảy ra rất nhiều khi hợp đồng không được công chứng, hoặc chỉ ghi tay sơ sài.

Tại Văn phòng Công chứng Bùi Phơn, chúng tôi hỗ trợ soạn thảo và công chứng hợp đồng thuê – cho thuê tài sảnmột cách nhanh chóng, rõ ràng, đảm bảo pháp lý, giúp bạn yên tâm giao dịch.

✅ 1. Khi nào cần công chứng hợp đồng cho thuê?

Theo quy định, các hợp đồng cho thuê sau nên hoặc bắt buộc phải công chứng:

  • Thuê nhà ở, nhà nguyên căn, căn hộ có thời hạn từ 6 tháng trở lên và không qua sàn giao dịch bất động sản

  • Cho thuê quyền sử dụng đất, nhà xưởng, mặt bằng kinh doanh

  • Thuê tài sản có đăng ký quyền sở hữu như ô tô, tàu thuyền, máy móc lớn…

  • Khi các bên muốn đảm bảo an toàn pháp lý, ngăn ngừa tranh chấp, đặc biệt với tài sản lớn và hợp đồng dài hạn

📌 Hợp đồng có công chứng là căn cứ pháp lý vững chắc để khởi kiện hoặc yêu cầu thi hành hợp đồng nếu bên kia vi phạm.

📝 2. Các nội dung cần có trong hợp đồng cho thuê

Một hợp đồng cho thuê nên có các nội dung chính như:

  • Thông tin đầy đủ của bên cho thuê và bên thuê

  • Mô tả chi tiết tài sản cho thuê (nhà, đất, xe…)

  • Mục đích thuê (để ở, làm văn phòng, kho hàng…)

  • Giá thuê – thời gian thanh toán – hình thức thanh toán

  • Thời hạn thuê – gia hạn – điều kiện chấm dứt hợp đồng

  • Trách nhiệm bảo trì, sửa chữa, bảo vệ tài sản

  • Cam kết giữa các bên, phạt vi phạm, bồi thường nếu có thiệt hại

📌 Nếu hợp đồng không rõ ràng, dễ phát sinh tranh chấp về giá cả, hỏng hóc, tiền cọc, thời gian thuê, đơn phương chấm dứt…

📋 3. Hồ sơ cần chuẩn bị khi công chứng

Đối với bên cho thuê:

  • CMND/CCCD, hộ khẩu

  • Giấy đăng ký kết hôn (nếu tài sản là tài sản chung)

  • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở (nếu là nhà/đất)

Đối với bên thuê:

  • CMND/CCCD

  • Giấy phép kinh doanh (nếu là tổ chức thuê tài sản)

  • Văn bản ủy quyền nếu không trực tiếp đi công chứng

Trường hợp đặc biệt:

  • Nếu tài sản cho thuê là tài sản chung → cần cả hai người đứng tên cùng ký

  • Nếu tài sản đang thế chấp → cần có sự đồng ý bằng văn bản của bên nhận thế chấp

🔄 4. Quy trình công chứng tại Văn phòng Công chứng Bùi Phơn

  1. Tiếp nhận hồ sơ và kiểm tra tính pháp lý

  2. Tư vấn các điều khoản quan trọng, tránh rủi ro hợp đồng

  3. Soạn thảo hợp đồng thuê tài sản hoặc rà soát nếu đã có sẵn

  4. Các bên đọc kỹ và cùng ký kết trước mặt công chứng viên

  5. Công chứng viên xác nhận, đóng dấu và bàn giao hồ sơ hoàn chỉnh

⏱️ Thời gian: Trong ngày nếu đủ hồ sơ
💵 Phí công chứng: Theo Thông tư 257/2016/TT-BTC – rõ ràng, niêm yết minh bạch

⚠️ 5. Một số lưu ý đặc biệt

  • Nếu thuê nhà để làm văn phòng, cơ sở kinh doanh → nên ghi rõ mục đích sử dụng trong hợp đồng

  • Không nên viết giấy tay hoặc chỉ thỏa thuận miệng nếu thời hạn dài, tiền thuê lớn

  • Hợp đồng thuê nhà không công chứng sẽ không được chấp nhận khi đăng ký kinh doanh tại địa chỉ thuê (đối với tổ chức, doanh nghiệp)

  • Khi cần chấm dứt hợp đồng trước hạn, nên lập phụ lục hủy hợp đồng để tránh tranh chấp

📍 Văn phòng Công chứng Bùi Phơn
Địa chỉ: 393 Trường Chinh, Khương Trung, Thanh Xuân, Hà Nội
📞 Hotline: 0898 938 389
🌐 Website: www.congchungbuiphon.vn

admin