Không công chứng hợp đồng: Những rủi ro khó lường mà bạn nên tránh

Trong cuộc sống hàng ngày, nhiều giao dịch dân sự như mua bán nhà đất, cho thuê tài sản, vay mượn tiền bạc, thậm chí là tặng cho tài sản có giá trị… vẫn còn được thực hiện dưới dạng giấy viết tay hoặc thỏa thuận miệng.
Nguyên nhân chính thường là muốn nhanh gọn, tiết kiệm chi phí hoặc nghĩ rằng giao dịch đơn giản.

Tuy nhiên, việc không công chứng hợp đồng có thể dẫn đến những rủi ro pháp lý rất nghiêm trọng mà nhiều người không lường trước được.

 Những rủi ro phổ biến khi không công chứng hợp đồng

1. Hợp đồng có thể bị tuyên vô hiệu

Nếu hợp đồng liên quan đến quyền sử dụng đất, nhà ở, tài sản lớn, pháp luật yêu cầu bắt buộc phải công chứng hoặc chứng thực.
Nếu không thực hiện, hợp đồng có thể bị tòa án tuyên vô hiệu khi xảy ra tranh chấp.

Ví dụ thực tế:
Anh A bán đất cho anh B chỉ bằng giấy viết tay. Sau vài năm, anh A mất, con cháu kiện ra tòa. Vì không có hợp đồng công chứng, tòa tuyên giao dịch vô hiệu, anh B mất trắng tài sản.

2. Khó chứng minh giao dịch nếu xảy ra tranh chấp

Giấy viết tay hoặc thỏa thuận miệng rất khó đủ căn cứ để chứng minh giao dịch, nhất là khi một bên phủ nhận hoặc thay đổi lời khai.

3. Không thể thực hiện sang tên sổ đỏ, đăng ký quyền sở hữu

Để làm thủ tục sang tên sổ đỏ, đăng ký xe ô tô, tài sản lớn… cơ quan nhà nước yêu cầu hợp đồng phải được công chứng. Nếu thiếu, giao dịch bị đình trệ, mất nhiều thời gian khắc phục.

4. Bị phạt vi phạm hành chính

Một số giao dịch không đăng ký biến động đúng hạn do không công chứng hợp đồng sẽ bị phạt tiền từ 1 triệu đến 10 triệu đồng tùy mức độ.

 Những giao dịch bắt buộc nên công chứng

• Mua bán, tặng cho, chuyển nhượng quyền sử dụng đất, nhà ở

• Góp vốn bằng quyền sử dụng đất, nhà

• Cho thuê, thế chấp tài sản có đăng ký quyền sở hữu (xe, tàu…)

• Văn bản khai nhận di sản thừa kế

• Hợp đồng bảo lãnh, ủy quyền có yếu tố bất động sản hoặc tài sản giá trị lớn

 Lời khuyên từ Văn phòng Công chứng Bùi Phơn

Ngay cả những giao dịch tưởng chừng “đơn giản”, nếu có giá trị tài sản lớn hoặc liên quan đến quyền sở hữu, bạn cũng nên lập hợp đồng công chứng để đảm bảo an toàn pháp lý lâu dài.

👉 Văn phòng Công chứng Bùi Phơn luôn sẵn sàng hỗ trợ tư vấn, công chứng các loại hợp đồng dân sự – nhanh chóng, chuẩn xác, bảo vệ quyền lợi cho bạn và gia đình.