Nhiều người nghĩ rằng sau khi công chứng hợp đồng mua bán, tặng cho nhà đất thì việc sang tên có thể để lúc nào thuận tiện cũng được.
Sau khi hoàn tất hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất, nhiều người có tâm lý “để khi nào cần thì sang tên”. Tuy nhiên, theo khoản 3 Điều 133 Luật Đất đai 2024, đối với các trường hợp thuộc diện phải đăng ký biến động, trong đó có chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất, người sử dụng đất phải thực hiện đăng ký biến động trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày có biến động.
Quy định này không chỉ áp dụng đối với trường hợp chuyển nhượng, tặng cho mà còn đáng lưu ý đối với trường hợp nhận thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
Theo khoản 3 Điều 133 Luật Đất đai 2024, đối với trường hợp thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, thời hạn đăng ký biến động được tính kể từ ngày hoàn thành việc phân chia quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất là di sản thừa kế.
Như vậy, sau khi hoàn thành việc phân chia di sản là quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất, người được hưởng thừa kế cũng cần lưu ý thực hiện đăng ký biến động theo đúng thời hạn pháp luật quy định.
Việc chậm thực hiện thủ tục không chỉ khiến hồ sơ chưa được cập nhật sang tên mà còn có thể bị xử phạt vi phạm hành chính.
Mức phạt hiện nay:
🔹 Theo Nghị định 123/2024/NĐ-CP: phạt từ 2 – 3 triệu đồng đối với hành vi không thực hiện đăng ký biến động theo quy định. Đồng thời, người vi phạm còn bị buộc thực hiện đăng ký biến động.
🔹 Riêng tại Hà Nội, mức phạt đối với hành vi này được áp dụng gấp 2 lần theo Nghị quyết 09/2025/NQ-HĐND, tương ứng 4 – 6 triệu đồng đối với cá nhân. Quy định này đã được áp dụng từ ngày 01/09/2025.
Vì vậy, sau khi hoàn tất hợp đồng mua bán, tặng cho nhà đất, đừng chỉ cầm hợp đồng công chứng rồi để đó. Việc đăng ký sang tên không chỉ giúp cập nhật đúng chủ sử dụng, chủ sở hữu trên Giấy chứng nhận mà còn giúp tránh những rắc rối pháp lý và nguy cơ bị xử phạt do chậm đăng ký biến động.
Lưu ý: Quy định về thời hạn 30 ngày chỉ áp dụng đối với các trường hợp thuộc diện phải đăng ký biến động trong thời hạn này, không phải mọi trường hợp biến động đất đai đều mặc nhiên áp dụng giống nhau.
Văn phòng Công chứng Bùi Phơn hỗ trợ công chứng các giao dịch mua bán, tặng cho nhà đất và hướng dẫn khách hàng chuẩn bị hồ sơ liên quan đến thủ tục sau công chứng.
Bài viết được thực hiện: 20/08/2026
